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1-5月青岛卖房44336套!预计6月楼市或将快速升温
发布日期:2022-06-19 08:14   来源:未知   阅读:

  今天,记者从卓易数据了解到,青岛5月新建商品房成交11868套,成交总面积136.62万㎡,成交总金额185亿。2022年1-5月新建商品房成交44336套,成交面积518.06万㎡,成交总金额742.75亿,5月为上半年成交最高的月份。据业内人士分析,随着放松政策不断加码、叠加疫情得到有效控制,房地产市场有望逐渐复苏。6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。

  房企方面,融创依旧是第一,网签总金额48.39亿,融创5月份集中签约不少项目。其中,融创中心(8.96亿)有集中网签,深圳图源图库979tkcom,阿朵小镇(6.48亿),东方影都5.78亿,腾讯双创小镇5.15亿;崂山融创壹号院5亿;融创青岛湾海墅、融创澜山壹号、融创影都壹號、影都学府都超过2亿。

  海信从2021年稳居第二(除今年1月短暂落入鲁信手中),海信地产实现销售额33.18亿,其业绩贡献主要来自于主城区崂山的项目,崂山的海信君澜网签6.3亿,海信依云小镇4.06亿,海信璞悦2.78亿,海信湖岛世家2.25亿。

  龙湖杀回前三,网签25.5亿。龙湖亿联春江天玺5.4亿;龙湖天奕3.64亿;龙湖昱城3.28亿,龙湖春江彼岸也接近3亿。

  在单盘销售排行榜上,8个项目均来自于市内四区,崂山区的鲁信海曙云霞和佳源华府销售金额分别为16.34亿和14.17亿。据数据统计,2022年1-5月青岛TOP10项目共计销售金额约94亿,其中崂山区豪宅项目海曙云霞网签16.34亿,仅销售套数为12套,均价17.9万/㎡。其次为佳源华府,网签14.17亿,排名第三的是大云谷崂山金茂府,网签13.57亿。

  从成交数据不难看出,青岛主城区的豪宅仍占销售“主力”,城阳区近期的销售情况也比之前热闹,郊区及远郊区域,“以价换量”操作多。4月开始,三四线城市是此轮楼市调控政策松绑的“主力军”,进入5月,黑码堂高手论坛二线城市调控迎来“放松潮”。

  政策方面,央行一周之内2次降息。首先是5月15日,调整房贷利率下限,下调20个基点,其次是5月20日LPR下调15个点,首套房利率最低4.25%,青岛同步紧随,今年利率可以做到4.25%。

  另一方面,青岛公积金中心发布3条新政,公积金缴纳时间6个月即可;取消房龄跟首付比例挂钩,统一青岛首套30%、二套40%首付;房龄+贷款年限≤30年更改为房龄加贷款年限≤50年。公积金最大的消息是对于存量贷款来说,青岛正在研究“商转公”,今年会出台。

  据业内人士分析,随着放松政策不断加码、叠加疫情得到有效控制,房地产市场有望逐渐复苏。6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。